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买抵押房用错付款方式 原房主失踪127万元没了?

来源:现代快报  日期:2014-06-17 17:41

摘要:明知因房主黄某与银行有经济纠纷,所购房屋正处于法院执行查封阶段,句容人邢某仍向房主支付购百万房款并实际居住,但未能办理过户手续。当得知房屋被法院拍卖,邢某向法院提出执行异议不料被驳回,其百万房款打水漂,巨额损失难追回。

现代快报网电(通讯员 樊静 记者 林清智)明知因房主黄某与银行有经济纠纷,所购房屋正处于法院执行查封阶段,句容人邢某仍向房主支付购百万房款并实际居住,但未能办理过户手续。当得知房屋被法院拍卖,邢某向法院提出执行异议不料被驳回,其百万房款打水漂,巨额损失难追回。近日,对这起因房屋所有权归属引起的执行异议案件,句容法院进行了公开开庭听证。

购房者:

花127万买下的房产要被拍卖了

邢某称,2013年7月,黄某因经济纠纷,将位于南京某处房屋抵押给申请执行人句容某银行(以下简称银行)。经协商,邢某自愿与房主黄某和作为抵押权人的银行签订了购房协议书,约定将以127万元购买位于南京市江宁区某处房产。期间,邢某向黄某支付了购房定金10万元。

房屋交付后,邢某将原来居住的老房子卖掉,一家老小已经实际入住并进行了装修。

此后,邢某按照购房协议将剩余的房款私自付给黄某,坐等银行解除查封、房主黄某协助办理过户登记手续,但二者却迟迟未能履约。

2014年,银行在没有通知邢某的情况下,向句容法院申请拍卖黄某的房屋。邢某认为拍卖行为侵害了他的权益,要求法院停止对争议房屋的拍卖。

银行:

127元购房款应该支付给银行,但他却将钱给了原房主

银行辩称,解除该房屋抵押的前提是,购房者必须按照购房协议的约定付款,即邢某出具给银行收款人的银行汇票或者汇款至法院,然后由法院支付给银行,而邢某私自将127万元房款直接付给黄某,付款方式违背了当初的约定,且银行并没有实际得到该房款。因此,银行有权向句容法院申请强制执行,句容法院对该房屋的拍卖行为也并无不当,邢某所产生的损失应自行承担。

值得一提的是,黄某在得到邢某支付的房款后已经失踪。

经法院审查,银行因与黄某借款合同纠纷将其诉至句容法院,法院判决生效后案件进入执行阶段,2013年6月,法院查封黄某位于南京的这处房产。7月,案外人邢某与银行、黄某签订购房协议,协议约定,由于该房屋已被法院查封,由黄某负责解除查封,还因该房屋已全部抵押给银行,故邢某将房款127万元支付给银行,支付方式:由邢某出具给银行为收款人的银行汇票或者汇款至句容法院,然后由法院支付给银行,协议还约定,在邢某取得句容法院可以过户的法律文书后,黄某、银行协助邢某办理房产过户登记手续。

实际情况却是,协议签订后,邢某交付购房定金10万元给黄某,后又一次性交付房款117万元给黄某。

法院:

明知法院已查封仍买房入住,是对抗法院判决和执行行为

法院审查认为,邢某明知争议的房屋已被抵押登记,并已进入执行程序,并且明知句容法院已经进行了查封,仍然签订购房协议书,擅自进行装修、入住,是对法院判决和执行行为的对抗,有关房地产产权证不通过产权过户登记,随意交付是不发生法律效力的。

综上,法院认为,有关当事人及案外人明知即争议的房屋已经设定了抵押登记,且已经被法院判决、查封,并已进行执行程序,仍然签订购房协议书,试图转让执行的房屋,对抗了法院的执行,故所签订的购房协议书不发生法律效力,案外人并未取得争议房屋的所有权,其提出的执行异议不能成立,依法应予以驳回。

据此,句容法院驳回邢某提出的执行异议,这处争议房屋继续执行。

 

 

(责任编辑:谢宁)
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